Reformar un baño en Mallorca viviendo en el extranjero
Puntos clave
- Toda decisión se toma antes de empezar la obra, por escrito, a partir de muestras y planos.
- Fotografías en las fases que después no se pueden ver: la demolición, la primera fase de instalaciones, la lámina impermeabilizante.
- Un único punto de contacto, una forma acordada de avisarle cuando aparece algo, y un margen de tiempo antes de su llegada.
- Existen empresas acostumbradas a trabajar con propietarios ausentes; dígalo en la descripción del proyecto y la solicitud llegará a ellas.
La mayoría de quienes usan este sitio no están en la isla cuando se hace la obra. Eso no es un problema que sortear; es la forma habitual en que se reforma el baño de una segunda residencia, y las empresas que lo hacen bien tienen una manera de trabajar pensada para ello. Esta es esa manera de trabajar, vista desde el propietario.
Decida todo antes de empezar
Una reforma en la que puede entrar cada tarde admite decisiones tomadas sobre la marcha. Una en la que no puede entrar, no. La distribución, los acabados, los sanitarios, el mobiliario, el vidrio, el color de la lechada y la altura del nicho se eligen y se confirman todos antes de la demolición, a partir de muestras en un tablero, un plano y una memoria por escrito. Parece burocracia y es justo lo contrario: es lo que evita una llamada de teléfono sobre un azulejo que usted no puede ver.
Qué pedirle a una empresa
- Hacer la visita técnica y enviar un plano y una memoria por escrito
- Confirmar cada producto por su nombre antes de encargarlo, con los plazos de entrega
- Fotografiar la demolición, la primera fase de instalaciones y la lámina impermeabilizante antes de los azulejos
- Informar con la periodicidad acordada, a través de una única persona
- Decir de antemano cómo le llegará un imprevisto bajo el suelo, y con qué rapidez hará falta una decisión
- Devolverle la casa seca, cerrada, con el agua abierta y una visita de repaso de remates concertada para después de que la haya usado
El calendario
La obra se hace en los meses en que la casa está vacía, y se planifica hacia atrás desde la fecha de su llegada: los materiales por mar, la instalación, el curado, una visita de repaso de remates y una semana de margen. El artículo sobre plazos expone las fases; lo que importa aquí es que la casa vacía es la ventaja, y una reforma planificada para aprovecharla termina antes de la temporada, no durante ella.
Llaves, acceso y vecinos
Alguien abre la puerta a los oficios (la empresa, un tenedor de llaves, un administrador de fincas), y alguien es el vecino que oye el taladro. En un bloque, la comunidad tiene horarios y normas; en un pueblo, la calle tiene un problema de reparto. Acuerde quién tiene las llaves y quién habla con la comunidad antes del primer día, y la obra será invisible desde donde usted esté.
La descripción del proyecto
Diga en la solicitud que está en el extranjero, cuándo estará en la isla y cómo prefiere que le contacten. La solicitud llega a empresas acostumbradas a trabajar con propietarios ausentes, y lo primero que harán es enviarle la visita técnica. La página para propietarios de segunda residencia es la versión corta de todo esto.
¿Tengo que estar presente en la visita técnica?
Ayuda, pero no es imprescindible: un plano y fotografías, o la visita de alguien de su confianza, resuelven casi todo. Para la obra en sí, no.
¿Y si surge un problema mientras estoy fuera?
Suele surgir algo pequeño: una tubería donde el plano decía que no había ninguna, una losa agrietada, y la cuestión es cómo le llega el aviso y con qué rapidez. Acuérdelo antes de que empiece la obra, y pregunte a la empresa cómo gestionó el último caso.
¿Se puede alquilar la casa mientras dura la obra?
El baño que se está reformando, no, y el resto de la casa, raras veces. La mayoría de los propietarios dedican a la obra un tramo de la temporada vacía y alquilan la casa terminada después.
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