Coste de la reforma de baños en Mallorca
Una reforma de baño se presupuesta tanto por lo que hay bajo el acabado como por el acabado en sí, por lo que dos presupuestos para el mismo baño pueden ser muy distintos y ambos honestos. Esta guía explica qué mueve el precio en la isla, para que el primer presupuesto no sea la primera sorpresa. Describa el baño y trasladamos la solicitud a empresas de reformas de baños cerca de usted.
Estime un baño en Mallorca
Diez preguntas, un rango orientativo y nadie le llama. Es información de mercado, no un presupuesto: solo una empresa que haya visto el baño puede darle uno de esos.
Por qué dos presupuestos son distintos
Tome el mismo baño y envíelo a tres empresas. Una presupuesta los azulejos, el sanitario y la mano de obra. Otra añade la impermeabilización, la pendiente hacia el desagüe y el nuevo soporte. Otra ha mirado el suelo, ha visto que no hay profundidad para la pendiente, y ha presupuestado un suelo elevado o un plato de ducha. Las tres son honestas; solo una ha presupuestado el baño que usted tiene. La diferencia casi nunca es el acabado. Es la obra que hay debajo, y cuánta de esa obra ha visto el presupuesto.
Las variables de abajo son las que mueven el precio de un baño en la isla. Pregunte a cada empresa por todas ellas, y los presupuestos se vuelven comparables.
Qué mueve el precio
Más o menos en el orden en que importan.
- El tamaño del baño, y si los sanitarios se quedan donde están o se mueven
- Cuántos baños: uno o varios hechos como un solo proyecto
- Un baño estándar o un baño de obra completo, y la impermeabilización que necesita cada uno
- Si el suelo tiene profundidad para la pendiente, o necesita recrecerse
- Cambios de fontanería: mover un inodoro es más que mover un lavabo
- Ducha a ras de suelo, bañera, o ambas, y el cristal que las rodea
- Superficies de pared y suelo: azulejos estándar, gres porcelánico de gran formato, piedra natural, mármol, microcemento
- Muebles: estándar, premium o hecho a medida para el baño, y de qué material es la encimera
- Sanitarios y grifería: estándar, premium o alta gama, y si la cisterna es empotrada
- El nivel general: estándar, premium o alta gama, que determina tanto las tolerancias como los productos
- Retirada y desecho, transporte a la isla, y acceso al baño
- Lo que la empresa incluye después de la instalación, y durante cuánto tiempo
Cómo se presupuesta un baño
El orden en el que trabaja una empresa, y de dónde sale la cifra.
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01
La inspección
El baño medido, el desagüe y la acometida localizados, la profundidad del suelo comprobada, las paredes auscultadas. Todo lo que viene después depende de esto, y un presupuesto dado sin ello ha adivinado la mitad cara.
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02
El alcance
Qué se queda, qué se mueve, qué se desmonta y qué se reconstruye. Un cambio de bañera por ducha que mantiene el desagüe es una fracción de una reforma que lo cambia de sitio.
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03
La especificación
Superficies, sanitarios y mobiliario especificados, para que tres presupuestos valoren las mismas cosas. Un presupuesto que dice «azulejos» no está especificado; uno que dice cuáles sí lo está.
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04
La cifra
Mano de obra, materiales, impermeabilización, fontanería, cristal, transporte, desecho, y qué pasa si se encuentra algo bajo el suelo antiguo. Pida que se lo desglosen, y pregunte cómo se gestionan los imprevistos.
Qué cuesta una reforma de baño en Mallorca
Rangos de mercado, no presupuestos. Cada línea es una reforma integral de un baño a nivel estándar, con el inodoro, la ducha y el lavabo en su sitio, una ducha a ras de suelo, azulejos estándar, muebles estándar y sanitarios estándar. Cada decisión que aparece bajo esta lista mueve la cifra, y es el baño el que decide cuáles se aplican.
- Un baño pequeño, de hasta unos cuatro metros cuadrados: de 5.800 € a 8.000 €
- Un baño mediano, de unos cinco metros cuadrados: de 7.500 € a 10.300 €
- Un baño grande, de seis a ocho metros cuadrados y más: de 9.900 € a 13.900 €
- Un baño donde antes no había ninguno, un baño en suite nuevo o un aseo con ducha en planta baja: de 8.400 € a 11.800 € en tamaño mediano
- Pregunte si la cifra que le dan incluye el IVA. Es el motivo más habitual de que dos presupuestos parezcan muy distintos
Qué le hacen a ese rango las decisiones más importantes
El mismo baño mediano, con una cosa cambiada. Estas son las decisiones que merece la pena presupuestar de las dos formas antes de empezar.
- Bañera fuera, ducha a ras de suelo en su lugar, desagüe donde ya estaba: de 2.600 € a 3.400 € en un baño pequeño, una fracción de una reforma, y el cambio que más se pide
- Todo el baño convertido en baño de obra, impermeabilizado por completo y con el suelo drenando: de 9.700 € a 13.100 €
- Nivel premium, superficies premium, muebles y accesorios premium: de 11.900 € a 15.700 €
- Alta gama de principio a fin: mármol, muebles hechos a medida, sanitarios movidos de sitio, baño de obra completo: de 25.800 € a 33.000 € en un baño grande
- Dos baños medianos hechos como un solo proyecto: de 14.200 € a 19.600 €. Hacerlos juntos ahorra la segunda movilización, la segunda entrega y la segunda visita de cada oficio, no el segundo desmontaje ni la segunda impermeabilización: pida que le presupuesten el proyecto como uno solo Y cada baño por separado, para que la diferencia se vea en vez de darse por hecho
De dónde salen estos rangos, y qué no son
Son rangos de mercado para Mallorca, elaborados a partir de guías de precios publicadas para la isla y para España, y contrastados entre sí. Las cifras de la isla son más altas que las de la península: un baño español estándar se presupuesta por menos que el mismo baño aquí, y esa diferencia no es un recargo. Es lo que cuesta cada oficio una vez que los azulejos, la piedra, los sanitarios y el cristal llegan por barco, y una guía que usara cifras de la península infravaloraría a todos los visitantes de esta isla.
Un rango es información de mercado. Un presupuesto es algo que solo puede dar una empresa que haya visto su baño, porque la mitad cara de un baño está bajo el suelo y detrás de la pared. Use estas cifras para juzgar si un presupuesto está en el rango correcto y para hacer mejores preguntas sobre los que no lo están, nunca como un precio al que atar a una empresa.
La calculadora que genera estos rangos a partir de las diez preguntas (tipo de proyecto, tamaño, número de baños, fontanería, ducha o bañera, impermeabilización, superficies, mobiliario, sanitarios y nivel) es lo próximo que llegará a esta página.
Lea esto antes de comparar
Impermeabilización
Cambio de bañera por ducha
Comparativa de superficies
¿Por qué nadie me da un precio por teléfono?
Porque la mitad cara de un baño está bajo el suelo y detrás de la pared, y nadie la ha visto. Una empresa que presupuesta sin hacer una inspección ha adivinado; una que insiste en la inspección está presupuestando su baño.
¿Es más barato mantener la distribución?
Casi siempre. Mantener el inodoro, el desagüe y la acometida donde están evita la fontanería y el trabajo de suelo que exige moverlos, y en una vivienda antigua esa es la parte con más sorpresas. Pida que le presupuesten el baño de las dos formas.
¿Sale más barato por baño si se hacen varios juntos?
Parte se comparte: la preparación de la obra, el transporte, que cada oficio esté allí una sola vez, y parte no, porque cada baño tiene su propio desmontaje y su propia impermeabilización. Pida que le presupuesten el proyecto como uno solo y cada baño por separado, para que la diferencia se vea.
¿Los precios en la isla se presupuestan con o sin impuestos?
Pregúntelo siempre, y pida que quede por escrito en el presupuesto. Es lo más sencillo que separa dos cifras que parecen muy distintas.
Presupuestos de baño que puede comparar
Describa el baño una sola vez y deje que varias empresas lo presupuesten según las mismas variables.