Ein Bad auf Mallorca sanieren, während Sie im Ausland leben
Das Wichtigste in Kürze
- Jede Entscheidung fällt vor Baubeginn, schriftlich, anhand von Mustern und Zeichnungen.
- Fotos in den Phasen, die Sie danach nicht mehr sehen können: Rückbau, Rohinstallation, die Abdichtungsbahn.
- Ein fester Ansprechpartner, ein vereinbarter Weg, Sie zu erreichen, wenn etwas gefunden wird, und ein zeitlicher Puffer vor Ihrer Ankunft.
- Es gibt Firmen, die mit abwesenden Eigentümern arbeiten; sagen Sie das in der Projektbeschreibung, und die Anfrage geht an sie.
Die meisten, die diese Seite nutzen, sind nicht auf der Insel, wenn die Arbeiten stattfinden. Das ist kein Problem, das umgangen werden muss; es ist die normale Art, wie das Bad eines Zweitwohnsitzes saniert wird, und die Firmen, die das gut machen, haben dafür eine eigene Arbeitsweise. Das ist diese Arbeitsweise, aus der Sicht des Eigentümers.
Zuerst alles entscheiden
Eine Sanierung, in die Sie jeden Abend hineingehen können, verträgt Entscheidungen, die spontan getroffen werden. Eine, in die Sie nicht hineingehen können, verträgt das nicht. Der Grundriss, die Oberflächen, die Sanitärobjekte, die Möbel, das Glas, die Fugenfarbe und die Höhe der Nische werden alle vor dem Rückbau ausgewählt und bestätigt, anhand von Mustern auf einer Tafel, einer Zeichnung und einer schriftlichen Leistungsbeschreibung. Das wirkt wie Bürokratie und ist das Gegenteil: Es verhindert einen Anruf wegen einer Fliese, die Sie nicht sehen können.
Was von einer Firma zu verlangen ist
- Den Raum aufmessen und eine Zeichnung sowie eine schriftliche Leistungsbeschreibung schicken
- Jedes Produkt vor der Bestellung namentlich bestätigen, mit Lieferzeiten
- Den Rückbau, die Rohinstallation und die Abdichtungsbahn vor dem Verfliesen fotografieren
- In einem vereinbarten Rhythmus berichten, über eine einzige Person
- Im Voraus sagen, wie eine Überraschung unter dem Boden Sie erreicht und wie schnell eine Entscheidung nötig ist
- Das Haus trocken und verschlossen zurückgeben, mit angestelltem Wasser und einem vereinbarten Termin für die Mängelbehebung, nachdem Sie es genutzt haben
Der Zeitplan
Die Arbeiten finden in den Monaten statt, in denen das Haus leer steht, und werden rückwärts von Ihrem Ankunftsdatum geplant: die Materialien per Schiff, der Einbau, das Aushärten, ein Termin für die Mängelbehebung und eine Woche Puffer. Der Artikel zum Zeitplan beschreibt die Phasen; der Punkt hier ist, dass das leere Haus der Vorteil ist, und eine Sanierung, die dafür geplant ist, vor der Saison fertig wird und nicht während ihr.
Schlüssel, Zugang und Nachbarn
Jemand lässt die Handwerker hinein, die Firma, ein Schlüsselinhaber, eine Hausverwaltung, und jemand ist der Nachbar, der den Bohrer hört. In einem Mehrfamilienhaus hat die Gemeinschaft Zeiten und Regeln; in einem Dorf hat die Gasse ein Problem mit der Anlieferung. Klären Sie vor dem ersten Tag, wer die Schlüssel hat und wer mit der Hausverwaltung spricht, und die Arbeiten bleiben von dort aus unsichtbar, wo Sie sind.
Die Projektbeschreibung
Sagen Sie in der Anfrage, dass Sie im Ausland leben, wann Sie auf der Insel sind und wie Sie am liebsten erreicht werden. Die Anfrage geht an Firmen, die mit abwesenden Eigentümern arbeiten, und das Erste, was sie tun, ist, Ihnen das Aufmaß zu schicken. Die Seite für Zweitwohnsitz-Eigentümer ist die Kurzfassung von alldem.
Muss ich beim Aufmaß dabei sein?
Es hilft, ist aber nicht zwingend: ein Plan und Fotos, oder der Besuch einer Person Ihres Vertrauens, erledigen das meiste davon. Für die eigentlichen Arbeiten nicht.
Was ist, wenn während meiner Abwesenheit etwas schiefgeht?
Meist ist es etwas Kleines: ein Rohr, wo die Zeichnung keines vorsah, eine gerissene Bodenplatte, und die Frage ist, wie es Sie erreicht und wie schnell. Klären Sie das, bevor die Arbeiten beginnen, und fragen Sie die Firma, wie sie den letzten Fall gehandhabt hat.
Kann das Haus während der Arbeiten vermietet werden?
Das Bad, das saniert wird, nicht, und das übrige Haus nur selten. Die meisten Eigentümer nutzen für die Arbeiten einen Abschnitt der leeren Saison und vermieten das fertige Haus danach.
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