Lista de control para la reforma de un baño en Mallorca
Puntos clave
- Decida la distribución, la cuestión de ducha o bañera y el nivel de acabado antes de que nadie ponga precio a nada.
- Pregunte a cada empresa las mismas cuatro preguntas sobre la impermeabilización.
- Vea la lámina impermeabilizante antes de que se coloquen los azulejos; una fotografía de ella es el registro.
- Haga el repaso de remates después de haber usado el baño, no antes.
Una reforma de baño sale mal en los huecos entre decisiones: lo que nadie preguntó, la fase que nadie vio, el acabado que nadie especificó. Esta lista de control es esos huecos, puestos por escrito. Imprímala, o envíesela a quien lleve el proyecto por usted.
Antes de la visita técnica
- ¿Quién usa este baño, y eso va a cambiar?
- ¿Alguien llena la bañera? Si no, ¿es esta la bañera que se queda en la casa, o la que se va?
- ¿Los aparatos sanitarios se quedan donde están? Decida pedir presupuesto de las dos opciones.
- ¿Baño estándar, o baño de obra?
- El nivel: estándar, premium, alta gama, y si toda la casa va al mismo nivel
- Fotografías del suelo, el desagüe, la ventana y el techo del baño de abajo
- Cuándo está disponible el baño, y cuándo tiene que estar terminado
En la visita técnica
- ¿Adónde va realmente el desagüe, y el suelo tiene pendiente hacia él?
- ¿De qué está hecho el suelo, y cuánto grosor hay?
- ¿De qué son las paredes (pladur, ladrillo, piedra), y pueden soportar perfilería y cristal?
- ¿Está impermeabilizada ahora la zona húmeda? ¿Qué hay detrás de los azulejos?
- ¿Dónde gira la escalera, se estrecha el camino, termina la terraza? ¿Cómo llega una pieza de piedra?
- ¿Hay ventilación que mueve el aire, o una ventana pensada para eso?
Antes de firmar
- ¿Qué sistema de impermeabilización figura en el presupuesto, y hasta dónde sube por las paredes?
- ¿Cómo se resuelven las esquinas, el umbral y el desagüe?
- ¿La pendiente se forma en el soporte, en el plato, o no se forma en ningún sitio?
- ¿El soporte se sustituye, se repara, o se alicata encima?
- Qué azulejos, qué piedra, qué microcemento, qué grosor de cristal, qué grifería: todo por su nombre
- ¿Qué queda incluido después de la instalación, y durante cuánto tiempo?
- ¿Qué pasa cuando aparece algo bajo el suelo antiguo, y cómo me llega a mí la decisión?
- El impuesto incluido o no, por escrito
Durante la obra
- Una fotografía de la demolición y el desmontaje
- Una fotografía de la primera fase de instalaciones: las tuberías y la perfilería en la pared abierta
- Una fotografía de la lámina impermeabilizante, las esquinas y el collarín del desagüe, antes de los azulejos
- El tiempo de curado respetado antes de aplicar el acabado
- El cristal medido después de colocar los revestimientos, no antes
Después
- Usar el baño unas semanas antes de la visita de repaso de remates
- Instrucciones de cuidado para la piedra, el microcemento o el cristal tratado, por escrito
- Dónde están las llaves de paso
- Fotografías de todo lo que queda detrás de la pared, guardadas con los papeles de la vivienda
La guía completa explica el porqué de cada punto; la página de impermeabilización de baños, las cuatro preguntas más importantes.
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