La guía completa para reformar un baño en Mallorca

Una reforma de baño parece un trabajo de alicatado y no lo es. Es una secuencia de decisiones y oficios en la que el alicatado es la última semana, y esta guía la recorre en el orden en que sucede en la isla, con las preguntas que hacer en cada paso. La página de reforma integral de baño es la versión corta; esta es la larga.

1. La visita técnica

Alguien mide la estancia, localiza por dónde llega el agua y por dónde sale el desagüe, comprueba la profundidad del suelo, golpea las paredes, y pregunta cómo se usa el baño y quién lo usa. Aquí es donde salen a la luz las respuestas incómodas: el desagüe sin pendiente, la pared que es de piedra bajo el enlucido, la bajante compartida con el piso de arriba, el suelo que da directamente al terreno. Un presupuesto dado sin visita técnica ha adivinado la mitad cara.

2. La distribución

Mantenida, ajustada o cambiada. Mantener el inodoro, el desagüe y el suministro de agua donde están es el mayor ahorro posible en la mayoría de las reformas; cambiarlos es acertado cuando la estancia no funciona. Pida que le presupuesten el baño de las dos maneras. En la isla, la cuestión de la distribución tiene una dimensión más: en una casa de piedra, una tubería a través de un muro es obra de albañilería, y en un piso, la bajante compartida decide cuánto puede moverse un inodoro.

3. Ducha, bañera o ambas

El cambio de bañera por ducha es el cambio que más se pide en las solicitudes que este sitio traslada a las empresas, y la pregunta honesta es si alguien en la casa usa la bañera. Si no, una ducha a ras de suelo o un baño de obra en su lugar devuelve la estancia. Si la vivienda se va a alquilar a familias o se va a vender, mantenga una bañera en algún sitio.

4. La especificación

Acabados, mobiliario, sanitarios, grifería y cristal nombrados, para que tres presupuestos valoren las mismas cosas. El gres porcelánico de gran formato necesita una pared más plana que un azulejo pequeño; un suelo de piedra necesita una pendiente labrada en él; un inodoro suspendido necesita un bastidor que la pared tiene que soportar. Las tres grandes decisiones (acabados, mobiliario, sanitarios) se toman juntas porque cada una cambia las otras.

5. El pedido y el plazo de entrega

Los sanitarios, el cristal, la piedra y los azulejos llegan a la isla por mar. La fecha de instalación se planifica hacia atrás desde la entrega, no hacia delante desde la demolición, y una segunda residencia se reforma mejor en un periodo en el que no hay nadie.

6. Demolición y primera fase de instalaciones

Fuera la estancia antigua, y después la fontanería y la instalación eléctrica mientras las paredes y el suelo están abiertos: suministro y desagüe para cada sanitario, el bastidor para un inodoro suspendido, el mezclador de la ducha empotrado en la pared, corriente para la iluminación y un radiador toallero.

7. Impermeabilización y pendientes

El paso que decide los próximos veinte años y es invisible al día siguiente. Al suelo se le da su pendiente hacia el desagüe, la lámina impermeabilizante cruza la zona húmeda y sube por las paredes, y se remata cada esquina, umbral, desagüe y tubería. Pida verlo antes de que se coloquen los azulejos; una fotografía de la lámina es el registro. La página de impermeabilización de baños tiene las preguntas.

8. Acabados, segunda fase de instalaciones y repaso de remates

Alicatado o microcemento, después los sanitarios, el cristal medido una vez colocados los acabados, el mueble de baño, la grifería, el sellado, y una visita de repaso de remates tras las primeras semanas de uso en lugar de antes de ellas.

La isla, en concreto

• En un piso, la comunidad de propietarios tiene voz en todo lo que afecte a una bajante, un conducto o una fachada compartidos
• En una casa de piedra, el muro es el plano, y mover una tubería es antes que nada obra de albañilería
• Un suelo sobre el terreno necesita aislarse de él antes de colocar nada encima
• El aire salino en la costa alcanza todos los acabados; hay que especificarlo para resistirlo
• El agua dura marca el cristal y la grifería; un cristal con tratamiento y un cabezal de ducha desmontable son las respuestas prácticas
• Una ventana pequeña significa una ventilación diseñada y no confiada al azar