Lista de control para la reforma de un baño en Mallorca

Una reforma de baño sale mal en los huecos entre decisiones: lo que nadie preguntó, la fase que nadie vio, el acabado que nadie especificó. Esta lista de control es esos huecos, puestos por escrito. Imprímala, o envíesela a quien lleve el proyecto por usted.

Antes de la visita técnica

• ¿Quién usa este baño, y eso va a cambiar?
• ¿Alguien llena la bañera? Si no, ¿es esta la bañera que se queda en la casa, o la que se va?
• ¿Los aparatos sanitarios se quedan donde están? Decida pedir presupuesto de las dos opciones.
• ¿Baño estándar, o baño de obra?
• El nivel: estándar, premium, alta gama, y si toda la casa va al mismo nivel
• Fotografías del suelo, el desagüe, la ventana y el techo del baño de abajo
• Cuándo está disponible el baño, y cuándo tiene que estar terminado

En la visita técnica

• ¿Adónde va realmente el desagüe, y el suelo tiene pendiente hacia él?
• ¿De qué está hecho el suelo, y cuánto grosor hay?
• ¿De qué son las paredes (pladur, ladrillo, piedra), y pueden soportar perfilería y cristal?
• ¿Está impermeabilizada ahora la zona húmeda? ¿Qué hay detrás de los azulejos?
• ¿Dónde gira la escalera, se estrecha el camino, termina la terraza? ¿Cómo llega una pieza de piedra?
• ¿Hay ventilación que mueve el aire, o una ventana pensada para eso?

Antes de firmar

• ¿Qué sistema de impermeabilización figura en el presupuesto, y hasta dónde sube por las paredes?
• ¿Cómo se resuelven las esquinas, el umbral y el desagüe?
• ¿La pendiente se forma en el soporte, en el plato, o no se forma en ningún sitio?
• ¿El soporte se sustituye, se repara, o se alicata encima?
• Qué azulejos, qué piedra, qué microcemento, qué grosor de cristal, qué grifería: todo por su nombre
• ¿Qué queda incluido después de la instalación, y durante cuánto tiempo?
• ¿Qué pasa cuando aparece algo bajo el suelo antiguo, y cómo me llega a mí la decisión?
• El impuesto incluido o no, por escrito

Durante la obra

• Una fotografía de la demolición y el desmontaje
• Una fotografía de la primera fase de instalaciones: las tuberías y la perfilería en la pared abierta
• Una fotografía de la lámina impermeabilizante, las esquinas y el collarín del desagüe, antes de los azulejos
• El tiempo de curado respetado antes de aplicar el acabado
• El cristal medido después de colocar los revestimientos, no antes

Después

• Usar el baño unas semanas antes de la visita de repaso de remates
• Instrucciones de cuidado para la piedra, el microcemento o el cristal tratado, por escrito
• Dónde están las llaves de paso
• Fotografías de todo lo que queda detrás de la pared, guardadas con los papeles de la vivienda

La guía completa explica el porqué de cada punto; la página de impermeabilización de baños, las cuatro preguntas más importantes.