Der komplette Ratgeber zur Badsanierung auf Mallorca

Eine Badsanierung sieht aus wie ein Fliesenauftrag, ist aber keiner. Sie ist eine Abfolge von Entscheidungen und Gewerken, bei der die Fliesenarbeiten die letzte Woche sind, und dieser Ratgeber geht sie in der Reihenfolge durch, in der sie auf der Insel abläuft, mit den Fragen, die bei jedem Schritt zu stellen sind. Die Seite zur Komplettsanierung ist die kurze Version; dies ist die lange.

1. Das Aufmaß

Jemand vermisst den Raum, stellt fest, wo das Wasser ankommt und wo der Abfluss verläuft, prüft die Tiefe des Bodens, klopft die Wände ab und fragt, wie das Bad genutzt wird und von wem. Hier kommen die unbequemen Antworten ans Licht: der Abfluss ohne Gefälle, die Wand, die unter dem Putz aus Stein ist, das mit der Wohnung darüber geteilte Fallrohr, der Boden, der direkt auf den gewachsenen Grund trifft. Ein Angebot ohne Aufmaß hat die teure Hälfte geraten.

2. Der Grundriss

Beibehalten, angepasst oder geändert. Toilette, Abfluss und Wasseranschluss dort zu belassen, wo sie sind, ist die größte einzelne Ersparnis bei den meisten Renovierungen; sie zu ändern ist richtig, wenn der Raum nicht funktioniert. Lassen Sie sich das Bad auf beide Arten kalkulieren. Auf der Insel hat die Grundrissfrage eine zusätzliche Dimension: In einem Steinhaus ist ein Rohr durch eine Wand zunächst Maurerarbeit, und in einer Wohnung entscheidet das gemeinsame Fallrohr, wie weit eine Toilette versetzt werden kann.

3. Dusche, Badewanne oder beides

Der Umbau von Badewanne zu Dusche ist die Änderung, die in den Anfragen, die diese Seite an die Firmen weiterleitet, am häufigsten gewünscht wird, und die ehrliche Frage ist, ob überhaupt jemand im Haus die Badewanne benutzt. Wenn nicht, gibt eine Walk-in-Dusche oder eine bodengleiche Nasszelle an ihrer Stelle den Raum zurück. Wird die Immobilie an Familien vermietet oder verkauft, sollte irgendwo eine Badewanne bleiben.

4. Die Spezifikation

Oberflächen, Möbel, Sanitärkeramik, Armaturen und Glas benannt, damit drei Angebote dieselben Dinge kalkulieren. Großformatiges Feinsteinzeug braucht eine ebenere Wand als eine kleine Fliese; ein Steinboden braucht ein hineingearbeitetes Gefälle; ein Wand-WC braucht einen Rahmen, den die Wand tragen muss. Die drei großen Entscheidungen (Oberflächen, Möbel, Sanitärobjekte) werden zusammen getroffen, weil jede die anderen verändert.

5. Bestellung und Vorlaufzeit

Sanitärkeramik, Glas, Stein und Fliesen erreichen die Insel per Schiff. Der Einbautermin wird rückwärts von der Lieferung aus geplant, nicht vorwärts vom Rückbau aus, und ein Zweitwohnsitz lässt sich am besten in einem Zeitraum renovieren, in dem niemand da ist.

6. Rückbau und Rohinstallation

Der alte Raum kommt heraus, dann die Sanitär- und Elektroarbeiten, solange Wände und Boden offen sind: Zu- und Ablauf für jedes Sanitärobjekt, der Rahmen für ein Wand-WC, die in die Wand eingelassene Duscharmatur, Strom für die Beleuchtung und einen Handtuchheizkörper.

7. Abdichtung und Gefälle

Der Schritt, der über die nächsten zwanzig Jahre entscheidet und am Tag danach unsichtbar ist. Der Boden erhält sein Gefälle zum Abfluss, die Abdichtungsbahn verläuft über den Nassbereich und die Wände hinauf, und jede Ecke, Schwelle, jeder Abfluss und jedes Rohr wird im Detail ausgeführt. Lassen Sie sich das zeigen, bevor die Fliesen verlegt werden; ein Foto der Abdichtungsbahn ist der Nachweis. Die Seite zur Abdichtung im Bad enthält die Fragen.

8. Oberflächen, Endmontage und Mängelbehebung

Fliesen oder Mikrozement, dann die Sanitärobjekte, das nach dem Verlegen der Oberflächen aufgemessene Glas, der Waschtisch, die Armaturen, die Silikonfugen, und ein Termin zur Mängelbehebung nach den ersten Nutzungswochen statt davor.

Die Insel im Besonderen

• In einer Wohnung hat die Eigentümergemeinschaft ein Mitspracherecht bei allem, was ein gemeinsames Fallrohr, Schacht oder die Fassade betrifft
• In einem Steinhaus ist die Wand der Plan, und ein Rohr zu versetzen ist zuerst Maurerarbeit
• Ein Boden auf dem gewachsenen Grund muss davon getrennt werden, bevor etwas darauf verlegt wird
• Salzhaltige Luft an der Küste erreicht jede Oberfläche; dafür muss man sie auslegen
• Hartes Wasser hinterlässt Spuren auf Glas und Armaturen; beschichtetes Glas und ein zerlegbarer Duschkopf sind die praktischen Antworten
• Ein kleines Fenster bedeutet eine geplante statt eine erhoffte Lüftung