Komplettsanierung des Bades auf Mallorca
Das Bad ist der einzige Raum im Haus, der absichtlich nass werden darf, und bei einer Sanierung geht das entweder zwanzig Jahre lang gut oder hinter den Fliesen in zwei Jahren schief. Beschreiben Sie den Raum, was Sie sich davon wünschen und wo die Immobilie liegt, und wir leiten die Anfrage an Badsanierungsfirmen weiter, die in Ihrer Region tätig sind.
Anfrage beschreibt den Auftrag
Firmen sehen sie
für Sie, immer
Pflicht zur Annahme
Was eine Sanierung wirklich bedeutet
Der sichtbare Teil ist das neue Bad: die Fliesen oder der Mikrozement, der Waschtisch, das Glas, die Armaturen. Alles andere ist die Arbeit, und das ist der größte Teil des Auftrags. Die alte Ausstattung und die alten Oberflächen kommen heraus, Boden und Wände werden in einen tragfähigen Zustand gebracht, Wasser und Abwasser werden versetzt, wenn sich die Aufteilung ändert, der Nassbereich wird abgedichtet und erhält sein Gefälle zum Ablauf, und erst dann kommt die Oberfläche darauf, in einer Reihenfolge, nicht an einem Tag.
Deshalb kann dieselbe Duschkabine in einer Immobilie eine Woche dauern und in einer anderen einen Monat. In einer Wohnung, in der die Ausstattung bleibt, wo sie ist, und die Wände aus Gipskarton sind, ist der Raum schnell fertig. In einem älteren Haus, in dem das Abwasser irgendwo verläuft, das niemand dokumentiert hat, und der Fußbodenaufbau keine Tiefe für ein Gefälle lässt, ist es das eigentliche Projekt, den Raum überhaupt so weit zu bringen.
Eine Firma, die den Raum gesehen hat, beschreibt diese Arbeit, bevor sie die Ausstattung bepreist. Ein Angebot, das nur die Fliesen und die Ausstattung nennt, hat den leichten Teil bepreist und den Rest für den zweiten Tag übriggelassen.
Was eine Sanierungsanfrage normalerweise umfasst
- Ausbau und Entsorgung der vorhandenen Sanitärkeramik, Fliesen und Möbel
- Eine Entscheidung über die Aufteilung: beibehalten, angepasst oder verändert
- Wasser, Abwasser und Strom dort, wo die neue Aufteilung sie braucht
- Abdichtung des Nassbereichs, und das Gefälle, das das Wasser zum Ablauf trägt
- Wände und Boden vorbereitet, oder dort neu aufgebaut, wo es nötig ist
- Dusche, Badewanne oder beides, und das Glas darum herum
- Wand- und Bodenoberflächen: Feinsteinzeug, Keramik, Naturstein, Mikrozement
- Waschtisch, Stauraum und das Becken, das darauf oder darin sitzt
- Sanitärkeramik, Armaturen und die verdeckte Technik hinter der Wand
- Beleuchtung, Lüftung, Heizung, wo der Raum es braucht
- Einbau, Abdichten der Fugen, und der Nachbesserungstermin, sobald der Raum genutzt wurde
Wie eine Badsanierung normalerweise abläuft
Die Reihenfolge zählt. Die Entscheidungen oben lassen sich günstig ändern, die unten nicht, und die in der Mitte entscheidet darüber, ob der Raum hält.
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01
Begehung und Projektbeschreibung
Jemand vermisst den Raum, schaut, wo das Wasser ankommt und wo das Abwasser abfließt, prüft die Bodentiefe, und fragt, wie das Bad genutzt wird und von wem. Hier kommen die unbequemen Antworten ans Licht: der Ablauf ohne Gefälle, die Wand, die unter dem Putz aus Stein ist, das Fallrohr, das mit der Wohnung darüber geteilt wird.
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02
Aufteilung
Beibehalten, angepasst oder verändert. Das WC, den Ablauf und die Wasserzufuhr dort zu belassen, wo sie sind, ist bei den meisten Sanierungen die größte Ersparnis. Sie zu ändern ist richtig, wenn der Raum nicht funktioniert: eine Badewanne, die niemand nutzt, wo eine Walk-in-Dusche stehen sollte, ein Becken unter dem einzigen Fenster.
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03
Oberflächen, Ausstattung und Möbel ausgewählt
Die drei Entscheidungen, die den größten Teil des Preises bestimmen, gemeinsam getroffen, weil jede die anderen verändert. Großformatiges Feinsteinzeug braucht eine ebenere Wand als eine kleine Fliese; ein Steinboden braucht ein eingearbeitetes Gefälle; ein Wand-WC braucht einen Rahmen, den die Wand tragen muss.
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04
Bestellung und Lieferzeit
Sanitärkeramik, Glas, Stein und Fliesen erreichen die Insel per Schiff. Der Einbautermin wird rückwärts von der Lieferung geplant, nicht vorwärts vom Rückbau.
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05
Rückbau und Rohinstallation
Der alte Raum kommt heraus, dann die Sanitär- und Elektroinstallation, solange Wände und Boden offen sind, dann die Abdichtung, der Schritt, der über die nächsten zwanzig Jahre entscheidet und am Tag danach nicht mehr zu sehen ist.
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06
Oberflächen, Einbau und Fertigstellung
Fliesenarbeiten oder Mikrozement, dann die Sanitärkeramik, das Glas, der Waschtisch, die Armaturen, das Abdichten der Fugen, und ein Nachbesserungstermin nach den ersten Wochen der Nutzung.
Der Teil, den Sie nie wieder sehen werden
Jeder teure Badschaden ist Wasser, das dorthin gelangt, wohin es nicht sollte. Die Fliesen können die besten der Insel sein, und der Raum versagt trotzdem, denn was ein Bad trocken hält, ist das System unter und hinter der Oberfläche: die Abdichtungsbahn, das Gefälle, das Wasser zum Ablauf trägt, die Art, wie Ecken und Duschschwelle detailliert sind, und der Untergrund, auf dem alles ruht.
Nichts davon ist auf einem fertigen Foto zu sehen, und alles davon ist in einem Angebot zu sehen, wenn man weiß, wonach man suchen muss. Fragen Sie, welches Abdichtungssystem verwendet wird und wie weit es die Wände hinaufreicht. Fragen Sie, wie das Gefälle zum Ablauf geformt wird und was der Fußbodenaufbau zulässt. Fragen Sie, ob der Untergrund ersetzt oder repariert wird. Eine Firma, die diese Fragen bereitwillig beantwortet, hat das schon einmal gemacht.
Wo das Abwasser quer durchs Haus verlaufen muss, wo ein Boden abgesenkt werden muss, wo eine Wand heraus muss, das ist Bauarbeit jenseits des Raums, und die Firma wird sie entweder koordinieren oder Ihnen sagen, dass sie zu einem Sanierungsunternehmen gehört. Beide Antworten sind in Ordnung. Keine Antwort ist es nicht.
Wohin die Sanierung führt
Die Teile des Auftrags, die eine eigene Seite haben, weil jeder für sich eine eigene Entscheidung ist.
Badewanne zu Dusche
Fliesen, Naturstein und Oberflächen
Abdichtung
Was zwei Angebote für dasselbe Bad unterschiedlich macht
Eine Zahl, die nicht Ihre ist, ist schlimmer als keine, deshalb finden Sie die Preisspannen im Kostenratgeber. Das sind die Variablen, die einen Preis tatsächlich bewegen, und Sie können nach jeder einzelnen fragen.
- Ob die Ausstattung bleibt, wo sie ist, oder versetzt wird
- Ein Standardbad oder eine vollständige bodengleiche Nasszelle, und die Abdichtung, die jedes braucht
- Walk-in-Dusche, Badewanne, oder beides
- Standardfliesen, großformatiges Feinsteinzeug, Naturstein oder Mikrozement
- Standard-, Premium- oder maßgefertigte Möbel, und woraus die Platte besteht
- Die Qualitätsstufe von Sanitärkeramik und Armaturen, und ob der Spülkasten Unterputz ist
- Wie viel von den Sanitär- und Elektroarbeiten im Preis enthalten ist
- Ausbau und Entsorgung des alten Raums
- Lieferung auf die Insel, und Zugang zum Bad, sobald sie da ist
- Was die Firma nach dem Einbau abdeckt, und wie lange
Ein Bad, oder mehrere
Eine Villa mit drei oder vier gleich alten Bädern lässt sie meist eines nach dem anderen sanieren, jedes von wem auch immer gerade verfügbar war, und das Ergebnis sind vier Räume, die sich ein Haus teilen und sonst nichts. Sie zusammen zu machen ist eine andere Aufgabe: ein einziges Design durchgezogen, ein Gewerke-Team einmal vor Ort, eine Lieferung per Schiff statt vier, und ein Haus, das für einen Zeitraum Baustelle ist statt für ein Jahr.
Es ist auch die Form eines Hotelflurs oder eines Vermietungsportfolios, wo sich derselbe Raum wiederholt und die Arbeit zwischen einer Saison und der nächsten stattfinden muss. Geben Sie an, wie viele Bäder es sind, und die Firmen bepreisen das Projekt als ein einziges.
Wie Ihre Anfrage zu einer Firma kommt
Mallorca Bathrooms ist ein Vergleichsdienst. Eine Anfrage für eine Badsanierung geht an die Badsanierungsfirmen auf unserer Liste; diese erstellen das Angebot und führen die Arbeiten aus, und jede Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und der Firma, die Sie wählen.
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01
Vorhaben beschreiben
Nennen Sie die Immobilie, ungefähr was Sie sich wünschen und wo sie liegt. Fotos und eine grobe Skizze helfen, nötig ist beides nicht.
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02
Wir vermitteln
Die Anfrage geht an Firmen, die in Ihrer Region tätig sind und Aufträge dieser Art und Größe annehmen.
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03
Firmen machen Angebote
Jede Firma meldet sich direkt bei Ihnen mit eigenem Preis, eigenem Zeitplan und eigenem Vorgehen. Nichts davon legen wir fest.
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04
Sie vergleichen und wählen
Legen Sie die Angebote nebeneinander und nehmen Sie das gewünschte Angebot oder keines davon. Die Nutzung der Website kostet Sie nichts.
Wie lange dauert eine Badsanierung auf Mallorca?
Die Arbeit im Raum dauert meist zwei bis vier Wochen vom Rückbau bis zur Nachbesserung, länger, wenn der Fußbodenaufbau oder die Entwässerung geändert werden müssen. Die Wartezeit davor, für Sanitärkeramik, Glas und Fliesen, die per Schiff auf die Insel kommen, ist oft länger als der Einbau selbst. Planen Sie rückwärts vom Liefertermin.
Kann ich während der Arbeiten im Haus bleiben?
Mit einem zweiten Bad in der Regel ja. Mit nur einem Bad ist die ehrliche Antwort, dass Sie ein bis zwei Wochen lang keines haben werden. Viele Eigentümer von Zweitwohnsitzen legen die Arbeiten auf eine Zeit, in der niemand da ist, was für alle einfacher ist und was die Firmen vorschlagen werden.
Sollte die Badewanne bleiben?
Wenn jemand im Haus sie nutzt, oder wenn die Immobilie an Familien verkauft oder vermietet werden soll, lohnt es sich, irgendwo im Haus eine Badewanne zu behalten. Wenn es der einzige Nassbereich ist und ihn seit Jahren niemand benutzt hat, ist eine Walk-in-Dusche an ihrer Stelle der am häufigsten gewünschte Umbau unter den Anfragen, die wir weiterleiten, und dafür gibt es eine eigene Seite.
Fliesen oder Mikrozement?
Beides funktioniert in einem Bad auf der Insel, wenn es richtig gemacht wird, und beides versagt, wenn nicht. Mikrozement ergibt eine fugenlose Oberfläche ohne Fugen, die gepflegt werden müssen; Fliesen bieten mehr Auswahl und lassen sich leichter einzeln reparieren. Die Oberfläche zählt weniger als das, was darunter liegt, deshalb hat die Abdichtung ihre eigene Seite.
Was ist mit Sanitär- und Elektroinstallation?
Ein WC, eine Dusche oder ein Becken zu versetzen ist normale Sanierungsarbeit, und die Badfirma bepreist es oder holt einen Installateur dazu. Geht die Änderung über den Raum hinaus (ein neuer Abwasserstrang quer durchs Haus, eine neue Verkabelung, ein struktureller Durchbruch), gehört das zu einem Sanierungsunternehmen, und oft ist es dieselbe Anfrage, nur an andere Firmen geschickt.
Ist der Winter die bessere Zeit?
Für einen Zweitwohnsitz ja: die Immobilie steht leer, die Firmen sind weniger ausgelastet als im Frühjahr, und ein im Februar fertiges Bad ist trocken, abgedichtet und in Gebrauch, bevor die ersten Gäste eintreffen. Für ein ganzjährig bewohntes Zuhause zählt die Jahreszeit weniger als die Vorlaufzeit.
Angebote für die Komplettsanierung erhalten
Beschreiben Sie den Raum einmal, und lassen Sie mehrere Firmen ihn auf Grundlage derselben Projektbeschreibung bepreisen.